[研究]房屋 內部平面圖 如何取得？
2025-08-20
臺灣，買的是裝潢屋 (舊屋、重新裝潢過)，請問哪裡可以弄到原始房屋 內部平面圖 ? 哪裡可以弄到被改裝後的 內部平面圖 ?
ChatGPT 說：
下面把「原始平面圖」與「改裝後平面圖」在臺灣常見的取得途徑一次整理給你（以雙北/六都規定為例，其他縣市流程大同小異）：
一、原始房屋「內部平面圖」去哪拿？
1、建築圖說（建照圖、使照竣工圖）
到各縣市政府工務局／建築管理處申請閱覽或複印「建築圖說」（含原圖、縮影圖、結構圖、竣工圖、消防圖）。一般住宅的原始平面大多在「使用執照竣工圖」裡。以臺北市為例，可臨櫃申請並有明確收費標準（如 A1 每張 60 元、A0 每張 110 元）。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=6830246B4DCA0E64
建築工程完工核發「使用執照」即代表主要構造與室內隔間與設計圖一致，故「使照竣工圖」可視為交屋時的官方版本。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=73BD84BA973C5CB8
2、申請方式與資格
通常限建物所有權人、起造人、承租人、公寓大廈管委會或具有司法機關文件之利害關係人；需檢附身分證明、權利證明與申請表。各縣市皆有對應表單（例：臺北市、高雄市）。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/News.aspx?n=961284F845E9477B&sms=87415A8B9CE81B16
建設資訊平台
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=51&sub_id=263
3、線上／數位化管道（各市縣略有差異）
部分縣市提供線上查詢或先行掛件與電子化圖檔流程（例：臺北市建管業務 E 辦網）。https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/
二、「被改裝後」的平面圖去哪拿？
要分「有依法申請」與「純私下裝潢」兩種情況：
A) 有依法申請的室內裝修（或變更設計）
依法須申請的裝修（涉及結構、消防、建築設備或屬規範對象之室內裝修），完工後會有審核/查驗紀錄與圖說，可向原核准機關（工務局/建管處）申請圖說影本或「室內裝修合格證」補發。部分縣市明訂可申請竣工圖說影本與裝修合格證。
內政部消防署救災資訊系統
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003882
建設資訊平台
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=22&id=166136&sub_id=2344
依據《建築物室內裝修管理辦法》與《建築法》，一定範圍與內容的裝修須送審並留存資料；你可據此向主管機關申請調閱。
內政部消防署救災資訊系統
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003882
B) 未申請、單純室內裝潢（沒動到法規要求申請的項目）
- 政府端通常不會留有這次裝潢的「改裝後」圖面。此時只能：
- 向賣方/前屋主、設計公司、施工廠商索取當時的設計圖與竣工圖。
- 若拿不到，只能委託建築師/室內設計公司重新丈量，繪製「現況竣工圖」（as-built）。
三、其他可輔助的圖資（用途與限制）
建物測量成果圖／地籍圖：向地政事務所申請，屬地籍測量成果，主要反映建物位置、外框與分戶資訊，不是建築細部平面圖，但在沒有竣工圖時，可做為面積/格局核對的輔助資料。各地政機關並有電子謄本系統。
https://www-ws.land.ntpc.gov.tw/001/Upload/407/relfile/9040/8649/b0660fe6-8b37-4771-8d27-5ec4e923148a.pdf
https://ep.land.nat.gov.tw/home/epapermanual1
四、實務小抄（以臺北市為例，其他縣市類推）
去哪裡：臺北市政府 2 樓南區建管處資訊室（臨櫃複印建築執照圖說）；官網亦提供申辦說明與收費。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=6830246B4DCA0E64
帶什麼：申請書、身分證明、權利證明（如權狀或租約）、必要時之委託書。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/News_Content.aspx?n=961284F845E9477B&s=A1736C1D6ABD7660&sms=87415A8B9CE81B16
五、建議你這樣做
1、先到所在地縣市的「工務局/建築管理處」申請「使用執照竣工圖」與（如有）「室內裝修核准/竣工圖」影本——這是找原始＆合法改裝圖最直接、最權威的來源。
臺北市建築管理工程處
https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=73BD84BA973C5CB8
建設資訊平台
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=22&id=166136&sub_id=2344
2、同步向地政事務所申請「建物測量成果圖」做面積與分戶資料比對（但不要把它當作室內裝修平面圖）。
https://www-ws.land.ntpc.gov.tw/001/Upload/407/relfile/9040/8649/b0660fe6-8b37-4771-8d27-5ec4e923148a.pdf
https://ep.land.nat.gov.tw/home/epapermanual1
3、若政府端沒有你那次改裝的資料（多為僅室內軟裝或未達申請門檻者），就向前屋主/設計公司要圖；拿不到就委託專業重新丈量繪製現況竣工圖。
4、之後若要再改裝、打牆或移動設備，先確認是否屬於需申請的「室內裝修」或「變更設計」範圍，避免違規（有法規依據）。
內政部消防署救災資訊系統
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003882
********************************************************************************
我是想申請 FTTH 光纖，但中華電信工程師從屋外電化箱穿入光纖，屋內找不到出來的地方，才需要平面圖
ChatGPT 說：
你是要申請 中華電信 FTTH 光纖，但因為工程師從屋外電錶/電化箱拉光纖進屋，卻找不到管線出口點，所以想找「平面圖」來判斷室內管線路徑。這種情況在臺灣舊屋或裝潢屋很常見。給你幾個實務建議：
1️⃣ 原始建築平面圖
可到 市政府工務局／建管處 申請「使用執照竣工圖」影本。
- 這份圖通常會有「弱電管道」或「管線井」位置（但有時僅畫主要立管，室內暗管未必標出）。
- 如果大樓是集合住宅，管委會可能已有一份竣工圖，可以先問管委會。
2️⃣ 室內裝修平面圖
- 若前屋主有請設計公司或建築師裝潢過，可以向 前屋主/設計公司/施工廠商 索取「竣工圖」或「水電配置圖」；這份才會明確標示 弱電管路、插座位置。
- 如果沒留下圖，政府那邊通常也沒有紀錄（一般室內裝潢不送件的話就沒有存檔）。
3️⃣ 找不到圖紙時的替代方案
1.詢問管委會／鄰居：
同一棟大樓其他住戶已經裝設 FTTH 的話，工程師可以比對鄰居的拉線路徑，推斷你家的管線走向。
2.實地測試：
- 請水電或電信工程師用 鋼絲線（蛇管線） 從屋內現有的網路插座、電話插座、或客廳弱電箱往外送線，看看能不能通到大樓管道。
- 有時候舊屋電信線路會被裝潢封死或水泥封閉，這時候只能走明管（貼牆或踢腳板）。
3.請設計公司丈量重畫：
如果你打算日後還要大規模裝修或加裝其他弱電（如監視、網路），建議花點錢請設計公司丈量，繪製「現況竣工圖」，一次搞定。
4️⃣ 實務小提醒
- 大樓弱電管線井：大多在樓梯間或電梯間附近，光纖通常會從那裡進屋。
- 室內弱電箱（若有）：近 20 年新成屋常在玄關或客廳牆面留一個弱電箱（電話/網路集中處），光纖大多接到這裡。
- 老屋：常見只有一條舊電話線暗管，若塞不下光纖，工程師會建議走明管。
👉 你可以先去 工務局申請「竣工圖」看看（不一定有細部線路），同時問 管委會有沒有大樓配管資料。若都找不到，就只能靠工程師現場拉線測試，或重新丈量繪製現況圖。
********************************************************************************
如果你告訴我縣市（例如臺北市、新北市、桃園…），我可以幫你找到該市的表單下載頁與臨櫃窗口位置。
ChatGPT 說：
好，我幫你整理 台北市、大安區 想申請「原始房屋平面圖」的正規管道：
📌 1. 主管機關
台北市的建築管理業務由
👉 臺北市建築管理工程處（建管處） 負責
地址：臺北市信義區市府路1號（臺北市政府2樓南區）
📌 2. 可申請的圖面種類
建造執照圖說（建照圖）
使用執照竣工圖（使照竣工圖） ← 你要找的原始平面圖通常在這裡。
注意：這些官方圖說只會標示建築核准時的平面格局（房間、廚房、浴室、門窗位置）。
室內裝潢後改動的隔間、弱電管路通常不會出現在這裡。
📌 3. 誰能申請
- 建物 所有權人（你本人或共有人）
- 公寓大廈管委會
- 或具有利害關係的人（需檢附相關文件）
申請時需要：
- 身分證明文件
- 建物權狀或謄本（證明你是所有權人）
- 填寫申請書
📌 4. 申請方式
📌 5. 費用（參考）
- A1 圖紙影印：約 每張 60 元
- A0 圖紙影印：約 每張 110 元
- （依市府公告為準）
📌 6. 你要的用途
拿到的「竣工平面圖」主要可以知道：
- 房屋原始房間配置
- 大門、窗戶、浴廁位置
- 部分會標弱電管道或線槽，但細到「電話線從哪裡進屋」未必有
→ 工程師可參考此圖 + 現場比對，大致推斷光纖入口可能位置。
✅ 建議你先去 建管處申請竣工圖，再把圖交給中華電信的光纖工程師，他們就能對照房屋原始設計，推測光纖應從哪裡穿管進來。
如果圖上沒有細節，那就要靠 管委會或現場試拉線。
(完)
